Характеристика рынка недвижимости

рынок недвижимостиРынок недвижимости – важнейший элемент экономики страны, система правовых и экономических отношений на ос­нове денежного и товарного обращения. Тесная взаимосвязь рынка и финансов обусловлена тем, что недвижимость обеспечивает надежность инвестициям, а также является источником увеличения бюджета от сделок при продаже или аренде предприятий, сооружений.

Инвестиции в недвижимость

Сделки на рынке недвижимости выполняются с целью получения прибыли и носят инвестиционный характер. Инвестиции в объекты недвижимости дают большую отдачу, чем выделение денежных средств в кре­дит.

Доходность средств, вложенных в недвижимость, определяется условиями:

  • Прирост рыночной стоимости объекта во времени;
  • http://1-ocenka.ru/price, значение ренты, иные средства от использования объекта;
  • Уровень прибыли от реинвестирования текущих доходов.

Следует отметить следующие особенности инвестиций в недвижимость:

  • Длительность вложений и оборота капитала;
  • Низкая ликвидность по причине высокой стоимости и значительных временных затрат на покупку;
  • Необходимость значительного начального капитала;
  • Регистрация сделок как доказательство прав на объект;
  • Необходимость управления объектом;
  • Эффективность вложений.

Вложения капитала в недвижимость означает инвестирование реальных активов (земельных участков, полезных ископаемых, лесов, строительство со­оружений). Капитальные вложения осуществляются в виде прямых и портфельных инвестиций.

Прямые инвестиции предполагают вложения капитала в реконструируемые, строящиеся предприятия, сооружения, иные объекты.

Источники инвестирования

  1. Собственные ресурсы (амортизация, прибыль);
  2. Средства физических и юридических лиц от продажи акций, иные источники (привлеченные средства);
  3. Средства госбюджета, внебюджетных фондов;
  4. Займы;
  5. Иностранные инвестиции.

Портфельные инвестиции — это приобретение ценных бумаг на основе http://1-ocenka.ru/content/ocenka-cennyh-bumag, т.е. это вложения не в собственно недвижимость, а в ценные бумаги, выпущенные под обеспечение недвижимости.

рынок недвижимостиРынок недвижимости позволяет перераспределять участки земли, сооружения, иное имущество между собствен­никами на основе спроса и предложения в условиях конкуренции.

Рынок недвижимости обеспечивает:

  • Изменение прав;
  • Установление цен на объекты в ре­гионах;
  • Связь собственников и покупателей на базе интересов мотивации и мотивации;
  • Распределение пространства между субъектами рынка.

Участники рынка недвижимости

Объектами рынка являются обособленные объекты, участки недр, земля.

Участниками отношений в области недвижимости являются РФ, субъекты РФ, физические и юридические лица, муниципальные образования. Участниками рынка являются:

  1. Покупатели: инвесторы, юридические лица, физические лица, ипотечные банки и т.д.
  2. Продавцы: фонды имущества, собственники имущества, органы местной власти, управляющие;
  3. Профессиональные участники: юридические и http://1-ocenka.ru/, рекламные агентства и т.д.
  4. Органы государства.

Таким образом, рынок недвижимости – это саморегулируемая система, содержащая такие элементы, как спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.